Главная / English version

Ломаем мифы: экодевелопмент как доходный бизнес.

Источник: http://www.cre.ru/journalnews/12170/
Несколько лет назад в России появилось новое направление в сфере строительства – экодевелопмент. В его основе лежит идея строительства зданий и устройства ландшафтов с минимальным воздействием участка застройки и элементов возводимого здания на природу, что, в свою очередь, способствует сохранению баланса между человеческими потребностями и возможностями окружающей среды. В рамках третьего Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2009 на конференции: «Ломаем мифы: экодевелопмент как экономичный бизнес» участники дискуссии попытались ответить на вопросы, каково сегодня место экодевелопмента в строительном кластере, обсудили его проблемы и перспективы.

Вопрос дальнейшего существования человека на планете напрямую зависит от его взаимоотношения с природой. Экологические проблемы достигли угрожающих масштабов. И бороться с ними можно лишь силами всего человечества. Существенная роль в этом процессе принадлежит девелоперским компаниям, что давно поняли в странах Запада. Достаточно сказать, что глобальное потепление, общепризнанная крупнейшая экологическая проблема, на 55% связана с созданием и эксплуатацией недвижимости.
Об экодевелопменте, пришедшем в Россию сравнительно недавно, на PROEstate 2009 говорили: президент ECOESTATE Валерий Вакуленко, главный редактор журнала Commercial Real Estate Екатерина Крылова, генеральный директор/партнер Drees & Sommer, Project Management, Consulting and Engineering Штеффен Зендлер, директор по развитию бизнеса Бовис Ленд Лиз Инт. Лтд. Россия Даниил Афремов, главный консультант/руководитель проектов Московского филиала компании ERM Eurasia Елена Амирханова, руководитель проектов, Sweco Architects AB (Швеция) Дина Золотаревская, директор по развитию ООО «NCC Недвижимость» Александр Свинолобов и специальный корреспондент журнала «Эксперт» Алексей Щукин.
«Понятие экодевелопмент можно понимать в двух смыслах», – говорит президент ECOESTATE, председатель Комитетов по экодевелопменту и международным отношениям Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов Валерий Вакуленко. - «Если говорить непосредственно о недвижимости, а в последнее время слово девелопмент мы обычно воспринимаем именно в связи с недвижимостью и строительством, то экодевелопмент – это строительство недвижимости с использованием экологических подходов, материалов, технологий, соблюдением экологических норм и требований при проектировании и строительстве. Однако термин экодевелопмент имеет и более широкое значение: «development» – это развитие, прежде всего человека, его потенциалов. Значит экодевелопмент – есть экологическое развитие, просвещение и воспитание человека, формирование навыков, которые позволяют жить в гармонии с природой, улучшать среду обитания и, соответственно, собственное здоровье».
То, что, прежде всего, отпугивает инвесторов, да и самих строителей, когда речь заходит об экодевелопменте – дороговизна проектов. Да, дополнительные инвестиционные затраты при строительстве «зеленых домов» выше на 15%, однако, в будущем при эксплуатации здания, например, экономия энергии достигает 50%.
«Наши первые объекты в сфере экодевелопмента – бизнес-центры Kaggen в Мальме и Västerport в Стокгольме – используют на 25% меньше энергии, чем требуют стандарты», – подтверждает директор по развитию ООО «NCC Недвижимость» Александр Свинолобов. – «Что же касается России, то основными проблемами при внедрении подобных технологий здесь являются недостатки в нормативной системе (существующие ГОСТы сильно устарели), а так же сложность оценки экономической эффективности таких проектов».
Руководитель проектов Sweco Architects AB (Швеция) Дина Золотаревская и генеральный директор/партнер Drees & Sommer, Project Management, Consulting and Engineering Штеффен Зендлер представили на конференции презентации, посвященные, так называемому, «устойчивому развитию». Данная концепция заключается в ведении бизнеса без вреда для окружающей среды с выгодой для себя.
По словам г-на Зендлера, основные принципы устойчивого развития заключены в четырёх составляющих – Экология, Энергия, Экономичность, Эксплуатация. Это не только и не столько отдельный дом, сколько целый комплекс, включающий в себя транспорт, расположение, инфраструктуру и многое другое.
В качестве примеров реализованной концепции устойчивого развития, Дина Золотаревская представила города Стокгольм и Торонто, а Штеффен Зендлер – «Orchard Garden Hotel» в Сан-Франциско и отель «Morisania Homes» в Нью-Йорке.
В России же отсутствует систематизированный подход по развитию зеленых проектов. Такое мнение высказал в ходе дискуссии директор по развитию бизнеса, Бовис Ленд Лиз Инт. Лтд. Россия Даниил Афремов:
«В том или ином виде, эко-технологии применяются в России давно, но не хватает комплексного подхода. Просто элементы «зеленого дома» иногда встречаются в отечественной архитектуре по отдельности», – отметил эксперт.
Конечно, в первую очередь, нам нужно учиться у запада, где традиции и принципы экодевелопмента соблюдаются многие годы. К тому же Европа сегодня проявляет немалый интерес к экологическому положению в России, ведь экология очень взаимосвязана. Поэтому необходимо сотрудничество России с Европой и другими странами в этом вопросе.
Главный консультант/руководитель проектов Московского филиала компании ERM Eurasia Елена Амирханова обратила внимание инвесторов на опыт азиатских стран, которые, как например Малайзия, обладая еще более слабой экономикой, чем российская, организовали целый спектр экологичного строительства.
«Еще один немаловажный аспект, который сегодня мало кто осознает: экодевелопмент должен и может быть экономичным», – подытожил в завершении конференции г-н Вакуленко. – «Необходимо разрушить сложившийся стереотип, что экология – это непременное удорожание. Нужно понять, что экологичность и экономичность могут идти рука об руку».
Участники конференции выразили уверенность, что спрос на экологически гармоничные объекты на российском рынке недвижимости будет расти день ото дня. И в первую очередь подобный спрос коснется городов-мегаполисов, которые по основным проблемным факторам - плотность населения, дефицит земельных площадей, водных и энергоресурсов, объем бытовых отходов и интенсивность загрязнения окружающей среды, - стремительно приближаются к печальным показателям ведущих мировых мегаполисов и индустриальных регионов.

Источник: http://proestate.ru/index-1246.html


Теги: 
Индикаторы жизни

Нас на планете(млрд.чел.):7

Остаток ресурсов(лет):
Пресная вода-30
Нефть-20
Газ-40
Лес-50

Погибает(мл.чел./год):
Из-за курения5
Из-за алкоголя 2
В автокатастрофах1,3
Вследствии ПЭ1

 

Главная

Проекты

Экодевелопмент

О нас

Новости


 
 

Все права защищены ©РОСТ-ВИТА, 2015, 196066, Санкт-Петербург, Московский пр.,206-1, +7(812)327-08-27,+7(812)9-333-500; office@ecoestate.tv
Условия использования материалов сайта